Rada Ministrów przyjęła projekt nowelizacji przepisów o planowaniu przestrzennym, który znacząco zmienia zasady wydawania decyzji o warunkach zabudowy (tzw. WZ). Reforma odpowiada na postulaty samorządów i ma ograniczyć nadużycia oraz uporządkować proces inwestycyjny w Polsce.

WZ tylko dla uprawnionych

Jedną z najważniejszych zmian jest ograniczenie kręgu osób, które mogą ubiegać się o wydanie decyzji o warunkach zabudowy.

Dotychczas wniosek mógł złożyć praktycznie każdy – nawet bez prawa do nieruchomości. Nowe przepisy wprowadzają zasadę, że WZ otrzyma wyłącznie podmiot posiadający tytuł prawny do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.

Celem tej zmiany jest ukrócenie praktyk polegających na „testowaniu” działek pod kątem inwestycyjnym lub sztucznym podnoszeniu ich wartości bez realnej intencji budowy.

Większa rola gmin i planów ogólnych

Nowelizacja wpisuje się w szerszą reformę planowania przestrzennego. Kluczową rolę mają odgrywać tzw. plany ogólne, które gminy muszą uchwalić do 2026 roku. To właśnie ich zapisy będą decydować o możliwości uzyskania WZ.

W praktyce oznacza to, że:

• decyzje o warunkach zabudowy będą musiały być zgodne z planem ogólnym,
• gmina będzie mogła zablokować zabudowę na wybranych terenach,
• WZ będą wydawane tylko w określonych obszarach uzupełnienia zabudowy.

Zmiany te mają ograniczyć tzw. chaos przestrzenny i rozproszoną zabudowę.