Opis nieruchomości:

Twój pośrednik, Twój sąsôd!

Na sprzedaż oferuję Państwu wyjątkową nieruchomość z ogromnym potencjałem inwestycyjnym, położoną w atrakcyjnej części Lęborka.

Zachęcam do obejrzenia filmu z nieruchomości:

Charakterystyka nieruchomości…

Dom mieszkalny:
Oferowany dom mieszkalny o powierzchni 355,30 mkw. to imponująca, czterokondygnacyjna bryła, która zapewnia pełną elastyczność aranżacyjną. Każda kondygnacja może funkcjonować niezależnie, co stwarza szerokie możliwości wykorzystania – od komfortowego domu dla dużej, wielopokoleniowej rodziny, przez wydzielenie 4 niezależnych mieszkań, aż po stworzenie luksusowych apartamentów na wynajem lub dochodowego projektu inwestycyjnego.

Budynek wyróżnia się solidnym wykonaniem oraz funkcjonalnym układem pomieszczeń. Duże okna zapewniają doskonałe doświetlenie wnętrz, a klasyczna bryła z zadbaną elewacją i estetycznym ogrodzeniem nadaje nieruchomości elegancki charakter.

Rozkład pomieszczeń oraz ich metraże przedstawiają się następująco:

PARTER ( 100,8 mkw.):
hol – 8,3 mkw.,
korytarz – 10 mkw.,
oranżeria – 28,7 mkw.,
pokój (biuro) – 20,6 mkw.,
toaleta – 2 mkw.,
pralnia – 8,5 mkw.,
kotłownia – 5,5 mkw.,
korytarz – 3,2 mkw.
korytarz – 5,2 mkw.,
pokój (garderoba) – 8,8 mkw.

I PIĘTRO ( 86,9 mkw.):
korytarz – 10,5 mkw.,
jadalnia – 12,1 mkw.,
kuchnia – 6,5 mkw.,
salon – 36,5 mkw.,
pokój – 14,5 mkw. + balkon,
łazienka – 5,6 mkw.,

II PIĘTRO (91,1 mkw.):
korytarz – 11 mkw.,
kuchnia – 13 mkw.,
pokój – 8,5 mkw.,
pokój – 15,5 mkw.,
pokój (sypialnia) – 21,8 mkw.,
pokój dzienny – 15,3 mkw. + balkon,
łazienka – 6 mkw.

PODDASZE (76,5 mkw.):
salon – 44,8 mkw.,
sypialnia – 10 mkw.,
garderoba – 5,6 mkw.,
łazienka – 16,1 mkw.

Podane wymiary mają charakter poglądowy wedle pomiarów, które zostały wykonane na nieruchomości.

Budynek mieszkalno – garażowy:
Na działce znajduje się również dodatkowy budynek mieszkalno-garażowy o powierzchni 124,8 mkw., który znacząco zwiększa potencjał całej nieruchomości. Obiekt został zaprojektowany z myślą o funkcjonalności – posiada dwie duże bramy wjazdowe, przystosowane także dla samochodów dostawczych, co czyni go idealnym miejscem pod działalność gospodarczą, warsztat lub magazyn. W budynku tym na parterze znajduje się kuchnia, łazienka oraz gabinet a na piętrze zaś, przestronny pokój, kuchnia oraz łazienka. Jest to niezależne mieszkanie gotowe do natychmiastowego wynajmu.

Uzbrojenie…

Budynek mieszkalny oraz budynek mieszkalno garażowy ogrzewane są za pomocą odrębnych kotłów gazowych, podłączonych do sieci miejskiej.
Do obu budynków doprowadzone zostały: sieć wodociągowa, kanalizacyjna oraz prąd i gaz.

Zagospodarowanie działki…

Wjazd na posesję prowadzi bezpośrednio z drogi publicznej.
Na działce znajduje się utwardzony podjazd z kostki brukowej prowadzący do garażu. Podjazd jest stosunkowo długi i umożliwia parkowanie kilku pojazdów.
Działka jest w pełni zagospodarowana i utrzymana w bardzo dobrym stanie. Występują na niej liczne nasadzenia ozdobne w tym krzewy liściaste i iglaste, żywopłoty oraz drzewa ozdobne.
Cała nieruchomość jest grodzona.

Lokalizacja…

Nieruchomość znajduje się w dobrze skomunikowanej części miasta, w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z uzupełniającymi usługami. Lokalizacja zapewnia wygodny dostęp do infrastruktury miejskiej, przy zachowaniu względnie spokojnego, osiedlowego charakteru.

Atuty…
Nieruchomość łączy w sobie przestrzeń, funkcjonalność oraz doskonałą lokalizację, co sprawia, że jest to idealna propozycja zarówno dla inwestorów, jak i osób szukających miejsca do życia z możliwością prowadzenia działalności.

Zapraszam serdecznie na prezentację tej nieruchomości!

Przedstawiona oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego.