Charakterystyka działki…

Teren objęty jest planem miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (oznaczenie planu 3.1.4.MN) z funkcją podstawową: zabudowa mieszkaniowa, jednorodzinna oraz z funkcją uzupełniającą: usługi, handel i gastronomia.

Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

Dopuszcza się:
– nowa zabudowa jako zabudowa mieszkaniowa wolnostojąca,
– możliwa jest budowa budynków pomocniczych jako wolnostojących lub połączonych w zespół z zabudową mieszkaniową,
– zabudowa usługowa w budynku głównym lub w pomocniczym – nie może przekroczyć 50% ogólnej powierzchni zabudowy,

Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
– powierzchnia zabudowy : maksymalnie 20% pokrycia działki zabudową,
– należy pozostawić przynajmniej 50 % powierzchni jako biologicznie czynnej,
– dopuszczalna wysokość budynku głównego, licząc od poziomu terenu przy wejściu do budynku do najwyższego punktu kalenicy budynków – maksymalnie 9,0 m,
– ustawieniu budynku głównego – kalenicą równolegle do krawędzi drogi,
– dopuszczalna wysokość zabudowy pomocniczej – maksymalnie 6,0 m,
– możliwe jest podpiwniczenie budynków,
– dopuszczalna maksymalna wysokość poziomu posadzki parteru: 0,60 m,
– dopuszczalna ilość kondygnacji dla wszystkich budynków: maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne w tym poddasze użytkowe,
– dopuszczalne rodzaje dachów: dachy strome o symetrycznym kącie nachylenia połaci dachowych,
– dachy wyłącznie dwuspadowe o kątach nachylenia: 40° – 45° lub 20° – 25° na ściance kolankowej o wysokości 0,80 – 1,2 m,