OD 1 SIERPNIA 2024 – ISTOTNE ZMIANY związane z budową budynków – zmiana w PRZEPISACH PRAWA BUDOWLANEGO.
Jako, że pośrednicząc w sprzedaży nieruchomości jesteśmy ściśle związani kwestiami związanymi z prawem budowlanym i nie tylko. Chcemy Państwu przedstawić w skrócie kilka ważniejszych zmian jakie zachodzą w polskim prawie budowlanym od 1 sierpnia 2024 roku. Większość zmian dotyczy budownictwa wielorodzinnego.
Oto wybranych przez nas 9 kluczowych zmian!
- WALKA Z „PATODEWELOPERKĄ” – MINIMALNE ODLEGŁOŚCI MIĘDZY BUDYNKAMI WIELORODZINNYMI.
Wielorodzinne budynki mieszkalne stawiane na sąsiednich działkach, które posiadają 4 lub więcej kondygnacji nadziemnych muszą być zlokalizowane w odległości nie mniejszej niż 5 metrów od granicy działki.
Są również wyjątki – kiedy budynek jest skierowany ścianą bez drzwi i okien w stronę granicy oraz gdy pozwali na to Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. Wówczas, minimalna odległość pomiędzy budynkami wynosić będzie 1,5 metra.
Przed tym prawem chronione są obiekty sąsiadujące z placami dostępnymi publicznie.
Ale dla przykładu… nie dotyczy to jednak parceli, które sąsiadują z placami dostępnymi publicznie. A więc tutaj możemy mieć do czynienia z ,,naginaniem” tego przepisu przez deweloperów – aby maksymalnie zbliżyć budynek do granicy działki i wykorzystać w pełni jej potencjał.
Zamiarem tego działania jest zmniejszenie gęstości zabudowy.
- MINIMALNA POWIERZCHNIA UŻYTKOWA LOKALU.
W nowo projektowanych budynkach minimalna powierzchnia lokalu użytkowego będzie musiała wynosić nie mniej niż 25 m².
Jednak na parterze i na pierwszym piętrze budynku lokale użytkowe o mniejszej powierzchni będą mogły znajdować się, pod warunkiem, że zostanie do nich zapewniony bezpośredni dostęp z zewnątrz.
Zasady te nie obowiązują w budynkach zamieszkania zbiorowego, tzn. hoteli, moteli, pensjonatów.
- WIĘKSZA PRYWATNOŚĆ NA BALKONACH.
W nowo projektowanych budynkach wielorodzinnych, w przypadku balkonów usytuowanych na jednej płycie, obowiązkowe będzie stosowanie pomiędzy nimi przegród o odpowiedniej wysokości, szerokości oraz przepuszczalności światła.
- NOWE WYMAGANIA DOTYCZĄCE MIEJSC REKREACYJNYCH ORAZ PLACÓW ZABAW.
Nowością obowiązek przygotowania miejsc rekreacyjnych dla osób ze szczególnymi potrzebami. Dotyczy to budynku mieszkalnego wielorodzinnego lub zespołu budynków wielorodzinnych, w którym znajduje się więcej niż 20 mieszkań.
- WYCISZENIE HAŁASU W BUDYNKACH MIESZKALNYCH.
W nowych budynkach jednorodzinnych pomiędzy dwoma lokalami trzeba będzie stosować przegrody spełniające odpowiednie wymagania akustyczne oraz drzwi o podwyższonej izolacji akustycznej (podobnie jak to już jest w przypadku wymagań pomiędzy dwoma mieszkaniami w budynku wielorodzinnym).
- NOWA OGRANIZACJA MIEJSC POSTOJOWYCH, Z KTÓRYCH KORZYSTAJĄ OSOBY NIEPEŁNOSPRAWNE.
Według nowych przepisów jedynie 6% miejsc postojowych dla niepełnosprawnych w stosunku do ogólnej liczby miejsc postojowych w ramach jednej inwestycji będzie mogło być zbliżone do okien budynków, a nie jak dotychczas wszystkie.
- WIĘKSZA POWIERZCHNIA TERENÓW ZIELONYCH.
Co najmniej 20% powierzchni biologicznie czynnej – na działkach o powierzchni ponad 1000 m², przeznaczonych pod publicznie dostępny plac.
- OBOWIĄZKOWE LOKUM DO PRZECHOWYWANIA WÓZKÓW DZIECIĘCYCH I ROWERÓW.
Obowiązkowe pomieszczenie do przechowywania wózków dziecięcych i rowerów (obowiązek tworzenia takich pomieszczeń o minimalnej powierzchni 15 m2 ).
- WIĘKSZA MINIMALNA ODLEGŁOŚĆ BUDYNKÓW MIESZKALNYCH OD OBIEKTÓW PRZEMYSŁOWYCH.
Zwiększenie odległości budynków produkcyjnych i magazynowych od budynków mieszkalnych.
Minimalna odległość pomiędzy ścianami nowego budynku produkcyjnego lub magazynowego (o powierzchni zabudowy ponad 1000 m²) a ścianami stojącego już na innej działce budynku mieszkalnego lub zamieszkania zbiorowego zwiększona został do 30 metrów. Dotyczy to również budynku mieszkalnego albo budynku zamieszkania zbiorowego, dla którego istnieje ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę albo zostało dokonane zgłoszenie budowy.
Zmian jest dużo więcej – a to tylko niektóre w bardzo ogólnej formie zebrane dla Państwa. Kolejny raz należy pamiętać – że przepisy prawa cały czas się zmieniają.
Jak można wywnioskować z zaproponowanych zmian – ogólne założenia są pewnie w większości ukierunkowane na polepszenie komfortu mieszkańców i próby ograniczenia ,,naginania” prawa. Jednak jak pokazuje historia – te zmiany są na ten moment na papierze… wszystko zależy od tego w jaki sposób będą interpretowane i wykorzystywane już w praktyce, a więc budowie.
Źródła:
https://www.muratorplus.pl/biznes/prawo/zmiany-w-prawie-budowlanym-2024-co-nowego-w-przepisach-od-1-sierpnia-aa-V1jE-FxeF-Ezc2.html
https://www.ifirma.pl/blog/kluczowe-zmiany-w-prawie-budowlanym-2024/
https://elzbietaliberda.pl/1-kwietnia-2024-wejda-w-zycie-istotne-zmiany-w-przepisach-prawa-budowlanego/
